Här kommer några funderingar över en besvärande kostnadsutveckling som bromsar bostadsmarknaden. Regeringen har publicerat en intressant analys i sin SOU 2019:68 ”Modernare byggregler – förutsägbart, flexibelt och förenklat”. Många av förslagen synes innebära en ökad flexibilitet och anpassning till marknadsförutsättningarna för olika typer av boende i olika delar av landet. När tekniska egenskapskrav i större…
När man i affärslivet utvecklar reformerade och nya affärsmodeller brukar man börja med kunden. Vem är kund och vilka preferenser har kunden? På bostadsmarknaden är det näst intill förbjudet att prata om begreppet kund. Detta ”begreppsförbud” kan vara värt en egen mässa då det kan få konsekvenser för hur institutionella system utformas avseende främst hyressättning…
Det finns många bilder av den svenska bostadsmarknaden. En bild säger ”Inte sedan miljonprogrammets dagar har det byggts så mycket bostäder som nu!” och i förlängningen ligger tron att vi snart har bostadssituationen under kontroll. En annan säger att de svenska hushållen lånar för mycket. Lånen är på en historiskt mycket hög nivå i relation…
När finanskrisen slog till hösten 2008 så dog den kommersiella fastighetsmarknaden. Transaktionsvolymen sjönk till i stort sett noll. Hur reagerade den svenska värderarkåren då? Jo, eftersom det inte fanns några transaktioner till lägre priser än tidigare drog man slutsatsen att de tidigare transaktionerna fortfarande var relevanta och att det därmed inte fanns behov av att…
Den svenska hyresregleringen tillkom under andra världskriget och var tänkt som en tillfällig lagstiftning. Efterkrigspolitiken handlade mycket om att öka utbudet av bostäder så mycket att konkurrensen skulle hålla nere hyrorna och att en särskild hyresreglering inte skulle behövas. Lägesfaktorn ställde dock till problem eftersom ett stort utbud i ”förorterna” då inte räcker för att…
