Det finns många bilder av den svenska bostadsmarknaden. En bild säger ”Inte sedan miljonprogrammets dagar har det byggts så mycket bostäder som nu!” och i förlängningen ligger tron att vi snart har bostadssituationen under kontroll. En annan säger att de svenska hushållen lånar för mycket. Lånen är på en historiskt mycket hög nivå i relation…
I det gamla TV-programmet Lorry kom Peter Dalle i varje episod med en briljant ny idé som skulle revolutionera världen. På Patentverket satt Claes Månsson och ställde besvärliga frågor. Det slutade alltid med att Peter Dalle fick erkänna: ”Tänkte inte på det”. (Ni som är yngre får kolla på Youtube!) Om den briljanta nya idén…
Efter att ha tillbringar fyra dagar på vägarna fram och tillbaka mellan Stockholm och Berlin slås jag av hur många små orter det finns i alla länder! Om det nu vore så att storstäderna är så attraktiva och effektiva som vissa hävdar, borde inte många av dessa orter har försvunnit nu? Vetenskapsfilosofen Karl Popper…
Ekonomer ritar normalt en efterfrågekurva som lutar nedåt och en utbudskurva som lutar uppåt. Om efterfrågan faller så följer då att priset sjunker och att den producerade kvantiteten minskar. Men hur mycket blir det av det ena och hur mycket av det andra? På vissa marknader, t ex för råvaror, svänger priserna relativt sett…
En intressant principiell fråga är följande. Låt oss anta att byggreglerna har skärpts i något avseende, t ex tillgänglighetskrav i badrum. Om ett äldre hus ska renoveras, ska man då kräva att det anpassas till de nya reglerna i samband med renoveringen? Det ligger ju nära till hands att tänka att om det är en stor…
När finanskrisen slog till hösten 2008 så dog den kommersiella fastighetsmarknaden. Transaktionsvolymen sjönk till i stort sett noll. Hur reagerade den svenska värderarkåren då? Jo, eftersom det inte fanns några transaktioner till lägre priser än tidigare drog man slutsatsen att de tidigare transaktionerna fortfarande var relevanta och att det därmed inte fanns behov av att…
Fredrik Lindströms TV-serie ”Tänk om” handlade om hur Sverige kunde ha utvecklats och hur det kunde se ut idag om INTE visa saker hänt. Tänk om isen inte lagt sig när den svenska armén skulle gå över Stora Bält? Hade Skåne fortfarande varit en del av Danmark? Men man kan ju också fråga sig…
Fastigheter är unika objekt och det tar tid att lära sig hur den enskilda fastigheten fungerar och lära sig hur den ska skötas på ett effektivt sätt. I litteraturen om service-management betonas ofta att långsiktigt kundrelationer bidrar till högre lönsamhet. Konsekvensen av detta borde vara att en fastighet är mera värd för den som vill äga…
Den svenska hyresregleringen tillkom under andra världskriget och var tänkt som en tillfällig lagstiftning. Efterkrigspolitiken handlade mycket om att öka utbudet av bostäder så mycket att konkurrensen skulle hålla nere hyrorna och att en särskild hyresreglering inte skulle behövas. Lägesfaktorn ställde dock till problem eftersom ett stort utbud i ”förorterna” då inte räcker för att…
Jag förstår mycket väl att de som bygger hyreslägenheter tar ut den hyra som marknaden är beredd att betala. Och med stor efterfrågan och litet byggande går det att hitta hyresgäster även om hyran är mycket hög. Men ibland hör jag bostadsföretag säga att det bara lönar sig att bygga i bra lägen och att det…
Hans Lind,professor i fastighetsekonomi på KTH, är kritisk till att regeringen signalerat att en miljard kronor per år ska gå till företag som genomför upprustningar i miljonprogramshus. Lind menar att förslaget inte skapar rätt incitament för aktörerna på marknaden. Regeringen har signalerat att man ska ge en miljard per år till företag som genomför…
